Загадочные превращения

О том, что из себя представляют Управляющие компании, обслуживающие наши дома

В прошлом номере «НО» была опубликована статья о конфликте между советом дома мкр. Лебединец, 26 и Управляющей компанией, обслуживающей этот дом. В числе прочего, Алексей Павлович Котуков, возглавляющий совет, возмущался тем, что « все ЖЭУ работают под руководством Акционерной компании ». Подобные вопросыпричина которых – незнание, что из себя сегодня представляют наши ЖЭУ, в редакцию поступают нередко. Поэтому мы решили осветить эту тему.

О том, что из себя представляют Управляющие компании, обслуживающие наши дома

В прошлом номере «НО» была опубликована статья о конфликте между советом дома мкр. Лебединец, 26 и Управляющей компанией, обслуживающей этот дом. В числе прочего, Алексей Павлович Котуков, возглавляющий совет, возмущался тем, что «все ЖЭУ работают под руководством Акционерной компании». Также он недоумевает: «Почему наши депутаты доверяют каким-то коммерсантам назначать руководство ЖЭУ? Той организации, которая должна управлять жильём нескольких тысяч граждан, избиравших этих самых депутатов для защиты своих прав?» Подобные вопросы, причина которых – незнание, что из себя сегодня представляют наши ЖЭУ, в редакцию поступают нередко. Поэтому мы решили осветить эту тему.

История превращений

К началу двухтысячных годов на территории города работали два муниципальных предприятия (МУП), – МУП «ОЖКХ» (многоотраслевое предприятие, оказывавшее услуги по содержанию жилищного фонда, водоснабжению и водоотведению) и МУП «ПТЖКХ» (которое также ведало вопросами коммунального хозяйства, в том числе обслуживанием жилищного фонда, только в другом районе города). Каждое из ЖЭУ являлось структурным подразделением одного из этих предприятий. Затем МУП «ПТЖКХ» было присоединено к МУП «ОЖКХ». В 2009 году МУП «ОЖКХ» прекратило деятельность по обслуживанию многоквартирных домов и было переименовано в МУП «Водоканал». А задачи управления домами перешли к управляющим организациям. Изначально в нашем городе было создано 11 таких организаций в форме обществ с ограниченной ответственностью (ООО «ЖЭУ-1», ООО «ЖЭУ-2» и т.д). Доля участия муниципалитета в каждом из них составила 25% – максимум того, что позволяет закон.  В следующие годы на территории округа появились  ООО УК «Горняк»,  ООО УК «Свердлова-жильё»,  ООО УО «Степной» и другие.

Старооскольцы «смену вывесок» заметили не сразу. Ведь большинство из появившихся ООО «унаследовали» от МУПов и названия (например, ООО «ЖЭУ-1» вместо ЖЭУ №1 ПТЖКХ, хотя никто не мешал выбрать другое название), и адреса местонахождения, и перечни обслуживаемых домов. Видимо из-за этого многие горожане до сих пор считают Управляющие компании тем, чем они давно уже не являются – ЖЭУ, то есть Жилищно-эксплуатационными Управлениями, подчинёнными городским властям.

Зачем и почему

Кому и зачем понадобились такие превращения? Метаморфозы произошли в результате изменений федерального жилищного законодательства. Сегодня Жилищный Кодекс предусматривает несколько способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление (если  количество квартир в доме не более чем тридцать);  2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Муниципальных предприятий в этом списке нет.

Как пояснила начальник юридического отдела Управления жизнеобеспечением округа Наталья Викторовна Чаус, одним из направлений реформирования системы ЖКХ в начале двухтысячных стало привлечение граждан к управлению жилищным фондом. В эти годы в Старом Осколе владельцы квартир в более чем 200 домах создали товарищества собственников жилья. Следующей задачей жилищной реформы, по словам Натальи Викторовны, стало создание конкурентной среды в сфере ЖКХ. Поясним: по замыслу законодателей, у собственников помещений должна быть возможность заключить договор на управление домом с любой из управляющих организаций, выбирая лучшие цену и качество. Или расторгнуть договор (по решению общего собрания), если качество услуг организации не устраивает собственников.

По форме и содержанию

– Законодатель не ограничивает управляющую организацию какой-либо организационно-правовой формой, – объясняет Наталья Чаус. – Это может быть как любое юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. Да, организации являются коммерческими, и в соответствии с гражданским законодательством, целью их работы является извлечение прибыли. Тем не менее, для обществ, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, главной задачей является выполнение стандартов и норм, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как пояснила Наталья Викторовна, рынок по управлению многоквартирными домами не ограничен. Это означает, что любое юридическое лицо, получив лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, может предложить свои услуги собственникам помещений. Ну, а соглашаться или нет – это решать собственникам. На сегодняшний день на территории округа осуществляют деятельность 18 управляющих организаций, имеющих лицензию.

Что может власть?

Путаница в названиях вкупе с нашим нежеланием знать жилищное законодательство привели к тому, что до сих пор многие горожане недоумевают, когда слышат, что администрация округа не может росчерком пера уволить нерадивого директора «ЖЭУ». Но сегодня этот директор – работник не муниципального, а самостоятельного коммерческого предприятия со своим уставом, со своим бюджетом. Однако с тем, что местная власть устранилась от решения вопросов в сфере ЖКХ и является абсолютно беспомощной, сама власть не согласна:

– И в Управлении жизнеобеспечением округа, и в Департаменте ЖКХ с руководителями управляющих организаций еженедельно проводятся оперативные совещания, на которых озвучиваются проблемные вопросы и обсуждаются пути их решения, – поясняет Наталья Чаус. – Представители этих организаций приглашаются для решения вопросов при проведении руководством округа личных приёмов граждан.

Печальное наследство?

Многие директора Управляющих компаний считают, что нынешнее плачевное состояние домов – следствие «финансирования по остаточному принципу», существовавшего во времена МУПов. По их мнению, только с получением финансовой самостоятельности компании, обслуживающие дома, смогли приступить к решению наболевших проблем. Но увы, всё сразу сделать не получается…

Ирина ТРОШИНА

В ТЕМУ

Интернет: искать правильно

Сегодня в Сети можно найти немало любопытной информации. Однако можно ли доверять найденным сведениям? Например, имея ОГРН или ИНН организации, легко и просто получить сведения о ней на сайте nalog.ru – учредители, руководители и прочее. Вот только ОГРН нужно ввести правильный, принадлежащий действующей компании. Ведь в базе налоговиков хранятся сведения как о существующих, так и о ликвидированных организациях. ОГРН и ИНН вашей управляющей компании указан в вашей квитанции, также его можно найти на сайте ReformaGKH.ru (раздел «Мой Управляющий») и портале государственной информационной системы dom.gosuslugi.ru . А вот если ввести номер, указанный на одной из давнишних платёжек или взятый с какого-либо стороннего сайта, информация на котором давно устарела, то и сведения по запросу вы получите устаревшие. Например, «обнаружите», что ваш дом обслуживает МУП (!) «ЖЭУ №nn». Или «узнаете», что ваше «ЖЭУ» находится в процессе ликвидации. Так что ищите правильно!

 
По теме
Работы ведутся в рамках нацпроекта «Культура» Строители завершили отделку внутренних помещений здания, устройство кровли, наружные и внутренние работы по водоотведению, водоснабжению и отоплению.
В настоящее время демонтажные работы завершены в полном объёме Снаружи строители приступили к устройству кровли, в помещениях ведут оштукатуривание стен и электромонтажные работы.
VSH_3038.jpg - Губернатор и правительство Основная тема обсуждения — условия ведения бизнеса в текущей оперативной обстановке  «Последние три недели были тяжелыми для города Белгорода, Белгородского района, Грайворонского округа, для всех нас,
Губернатор и правительство
«Наш парк самый красивый и крутой!». - Корочанский район Такие эмоции испытали участники акции «Марафон достижений» в Корочанском районе «Марафон достижений» позволяет презентовать новые благоустроенные пространства в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городс
Корочанский район
Уборка памятников - Управление образования Уборка памятников-неотъемлемая часть мероприятий по сохранению исторического наследия.
Управление образования